370-372 Rue CHENES · Val-Morin
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 158,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499687976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
78005499687976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 736
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 81 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 129 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 461 404 $ Poids 93 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 216 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 209 $ Poids 70 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 652 $ Poids 50 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 600 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 673 $ Poids 43 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 518 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 509 541 $ Poids 41 % |
| 6 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 743 403 $ Poids 36 % |
| 7 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 637 868 $ Poids 27 % |
| 8 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 600 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 72 230 $ Poids 25 % |
| 9 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 661 $ Poids 25 % |
| 10 | 1158, rue Duquette, Val-David 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 111 250 $ (610 $/m²) 182,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 187 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 122 604 $ Poids 20 % |
| 11 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 567 $ Poids 18 % |
| 12 | 6070, rue du Haut-Bois, Val-Morin 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 903 $/m²) 152,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +22 091 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 199 924 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.