407 Rue PEUPLIERS · Val-Morin
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 82,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 904,8 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 221 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499688174200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
78005499688174200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 71 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 458 041 $ Poids 85 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 974 $ Poids 50 % |
| 3 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 872 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 552 616 $ Poids 49 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 898 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 449 951 $ Poids 46 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 953 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 199 816 $ Poids 44 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +39 415 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 618 821 $ Poids 40 % |
| 7 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 494 871 $ Poids 38 % |
| 8 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 215 $ Poids 36 % |
| 9 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 494 581 $ Poids 33 % |
| 10 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −16 948 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 389 661 $ Poids 31 % |
| 11 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 968 $ Poids 30 % |
| 12 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 199 016 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.