366 Rue MERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 146 m² · constr. 1979 · terrain 3 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 062,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 250 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499688431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
332 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
78005499688431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 79 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 148 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 426 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 415 784 $ Poids 98 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 268 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 540 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 649 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 75 445 $ Poids 59 % |
| 4 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 378 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 653 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 548 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 490 606 $ Poids 56 % |
| 6 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 675 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 840 $ Poids 37 % |
| 8 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 557 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +12 654 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 016 $ Poids 34 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 720 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +54 639 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 788 $ Poids 34 % |
| 10 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 649 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 69 475 $ Poids 34 % |
| 11 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 853 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 522 908 $ Poids 33 % |
| 12 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 544 065 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.