380 Rue MERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 169 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499688894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
78005499688894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 355 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 198 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 376 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +29 095 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 441 913 $ Poids 66 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 874 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 597 $ Poids 50 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 497 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −31 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 372 $ Poids 47 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 917 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 590 861 $ Poids 43 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 210 387 $ Poids 39 % |
| 8 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 941 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 889 $ Poids 38 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 288 481 $ Poids 35 % |
| 10 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +2 113 $ | 483 335 $ Poids 32 % |
| 11 | 2300, rue des Méandres, Val-David 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 475 400 $ Poids 29 % |
| 12 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 949 m · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 436 391 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.