6651 Rue BOULEAUX · Val-Morin
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 107,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 140 800 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499691244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
78005499691244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
3 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 200 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 518 345 $ Poids 79 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 262 $ Poids 58 % |
| 3 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 409 083 $ Poids 56 % |
| 4 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 887 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +17 423 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 395 153 $ Poids 52 % |
| 5 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 268 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 420 162 $ Poids 42 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 625 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 186 $ Poids 42 % |
| 7 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 905 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 63 358 $ Poids 34 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −45 228 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 559 236 $ Poids 32 % |
| 9 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 939 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 731 $ Poids 31 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +43 095 $ | 702 818 $ Poids 31 % |
| 11 | 6422, rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-08-21 · 636 m · Vendu 423 000 $ (4 032 $/m²) 104,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +84 089 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 469 426 $ Poids 30 % |
| 12 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 416 456 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.