251 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
456 200 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 114,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,7 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 243 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499692829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
78005499692829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 112 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 469 842 $ Poids 78 % |
| 2 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 295 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −20 601 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 375 269 $ Poids 62 % |
| 3 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 227 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 371 237 $ Poids 60 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 762 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 56 438 $ Poids 56 % |
| 5 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 345 $ Poids 56 % |
| 6 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 906 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 717 698 $ Poids 56 % |
| 7 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 287 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 416 086 $ Poids 56 % |
| 8 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 927 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 577 618 $ Poids 50 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 766 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 533 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −53 040 $ | 629 360 $ Poids 36 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 762 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −5 121 $ | 53 253 $ Poids 33 % |
| 12 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 664 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.