238 11E AVENUE · Val-Morin
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 78,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,5 m²
Frontage
75,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499693474200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
78005499693474200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 120 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 016 $ Poids 89 % |
| 2 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 835 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 220 $ Poids 39 % |
| 3 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 297 774 $ Poids 37 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 095 $ Poids 30 % |
| 5 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 141 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 111 828 $ Poids 28 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 538 861 $ Poids 27 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 906 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 239 $ Poids 27 % |
| 8 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 823 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 396 $ Poids 27 % |
| 9 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +10 030 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 122 543 $ Poids 26 % |
| 10 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 987 $ Poids 26 % |
| 11 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 602 161 $ Poids 24 % |
| 12 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 264 143 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.