328 Rue EPINETTES · Val-Morin
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 85 m² · constr. 1965 · terrain 3 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,4 m²
Frontage
83 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 123 300 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499694037700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
78005499694037700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 44 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 406 642 $ Poids 90 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 556 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 350 157 $ Poids 54 % |
| 3 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 847 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 843 $ Poids 51 % |
| 4 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 713 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −60 648 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 610 120 $ Poids 42 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 919 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 124 $ Poids 37 % |
| 6 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 610 $ Poids 36 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 561 674 $ Poids 36 % |
| 8 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 561 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 401 539 $ Poids 30 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 276 257 $ Poids 30 % |
| 10 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 345 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 640 $ Poids 30 % |
| 11 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 201 709 $ Poids 29 % |
| 12 | 6392, Rue du Bel-Horizon, Val-Morin 2024-09-13 · 918 m · Vendu 410 000 $ (4 928 $/m²) 83,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 456 151 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.