331 Rue EPINETTES · Val-Morin
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 64 m² · constr. 2018 · terrain 999,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499694523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
78005499694523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 41 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 126 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 932 $ Poids 44 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 130 827 $ Poids 39 % |
| 3 | 6661, rue de la Rivière, Val-Morin 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 281 $/m²) 64 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 459 $ Poids 27 % |
| 4 | 948, 13e Avenue, Val-Morin 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (1 804 $/m²) 58,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 140 872 $ Poids 25 % |
| 5 | 2015, rue Wilfrid, Val-David 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (3 585 $/m²) 53 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 717 $ Poids 23 % |
| 6 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie −34 945 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 582 812 $ Poids 22 % |
| 7 | 784, 11e avenue, Val-Morin 2024-08-07 · 919 m · Vendu 101 290 $ (1 755 $/m²) 57,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 136 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +10 129 $ | 137 084 $ Poids 20 % |
| 8 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 919 $ Poids 17 % |
| 9 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 787 $ Poids 15 % |
| 10 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 671 $ Poids 15 % |
| 11 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 442 202 $ Poids 15 % |
| 12 | 903, Route 117, Val-David 2024-06-10 · 568 m · Vendu 145 000 $ (2 821 $/m²) 51,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 208 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.