374 Rue CEDRES · Val-Morin
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 89 m² · constr. 1977 · terrain 2 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 128 900 $ +92.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499695048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
78005499695048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 45 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 440 422 $ Poids 82 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 461 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 377 157 $ Poids 68 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 616 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 624 560 $ Poids 60 % |
| 4 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 832 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 328 $ Poids 54 % |
| 5 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 904 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 292 $ Poids 40 % |
| 6 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 575 093 $ Poids 39 % |
| 7 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 205 699 $ Poids 34 % |
| 8 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 281 877 $ Poids 34 % |
| 9 | 6607, rue Lavoie, Val-Morin 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 768 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 348 045 $ Poids 31 % |
| 10 | 601, chemin Du Curé-Corbeil Est, Val-Morin 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 192 $/m²) 88,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 023 $ Poids 29 % |
| 11 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 434 248 $ Poids 29 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 482 106 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.