404 Rue EPINETTES · Val-Morin
Valeur estimée
468 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 119,2 m² · constr. 1968 · terrain 2 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 243 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499695734300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
78005499695734300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 95 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 489 500 $ Poids 72 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 205 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 540 298 $ Poids 71 % |
| 3 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 607 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 65 869 $ Poids 70 % |
| 4 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 376 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 436 395 $ Poids 69 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 676 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 588 259 $ Poids 66 % |
| 6 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 651 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +62 814 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 582 $ Poids 58 % |
| 8 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 425 468 $ Poids 56 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 514 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 414 178 $ Poids 44 % |
| 10 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 195 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 442 $ Poids 42 % |
| 11 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 607 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 61 302 $ Poids 41 % |
| 12 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 735 309 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.