380 Rue CEDRES · Val-Morin
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 111,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 312,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499696283000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
78005499696283000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 277 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 803 $ Poids 78 % |
| 2 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 569 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 100 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 706 868 $ Poids 75 % |
| 3 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +25 358 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 419 838 $ Poids 60 % |
| 4 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 716 $ Poids 57 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 584 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −34 102 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 570 362 $ Poids 56 % |
| 6 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 607 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 67 436 $ Poids 55 % |
| 7 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 411 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −25 146 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 438 800 $ Poids 53 % |
| 8 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −22 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 572 $ Poids 52 % |
| 9 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −16 958 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 679 $ Poids 42 % |
| 10 | 6243, rue Morin, Val-Morin 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 663 000 $ (5 968 $/m²) 111,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 360 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 739 749 $ Poids 37 % |
| 11 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 127 $ Poids 32 % |
| 12 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 607 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +4 865 $ | 62 639 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.