384 Rue MERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 114,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 351 800 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499698307300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
78005499698307300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 86 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 322 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 794 512 $ Poids 77 % |
| 2 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 641 $ Poids 69 % |
| 3 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 348 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +24 360 $ | 662 636 $ Poids 69 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 562 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 415 $ Poids 63 % |
| 5 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 191 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +30 360 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 865 $ Poids 58 % |
| 6 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 327 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 486 413 $ Poids 55 % |
| 7 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 630 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 193 $ Poids 54 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 875 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 556 464 $ Poids 52 % |
| 9 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 369 $ Poids 52 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 647 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 086 $ Poids 51 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 578 $ Poids 44 % |
| 12 | 6926, de la Rivière, Val-Morin 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 528 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 793 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.