379 Rue MERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 97 m² · constr. 1993 · terrain 1 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 189 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499698321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
78005499698321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 382 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 653 440 $ Poids 89 % |
| 2 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 244 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 332 $ Poids 83 % |
| 3 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 491 982 $ Poids 59 % |
| 4 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 464 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 500 014 $ Poids 57 % |
| 5 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 830 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 296 $ Poids 48 % |
| 6 | 6656, rue de la Rivière, Val-Morin 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 182 529 $ (1 995 $/m²) 91,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 410 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +18 253 $ | 213 678 $ Poids 39 % |
| 7 | 753, croissant Legault, Val-Morin 2025-03-07 · 899 m · Vendu 370 000 $ (4 084 $/m²) 90,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 417 828 $ Poids 38 % |
| 8 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 966 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 601 932 $ Poids 37 % |
| 9 | 6408, Chemin de la Rivière, Val-Morin 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 256 000 $ (2 810 $/m²) 91,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 228 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 293 118 $ Poids 35 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 593 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −23 812 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 411 $ Poids 35 % |
| 11 | 2374, rue Saint-Adolphe, Val-David 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 956 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 473 067 $ Poids 28 % |
| 12 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 531 752 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.