385 Rue MERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 74,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 132 800 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499698805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
132 800 $
ID provincial
78005499698805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 47 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Hêtres, Val-Morin 2026-02-06 · 404 m · Vendu 400 000 $ (4 890 $/m²) 81,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 093 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 408 725 $ Poids 73 % |
| 2 | 1050, rue Beaulne-Jutras, Val-David 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 791 $/m²) 67 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 131 740 $ Poids 53 % |
| 3 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 127 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 721 $ Poids 47 % |
| 4 | 1106, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 954 $/m²) 76,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 401 881 $ Poids 44 % |
| 5 | 875, rue Sainte-Marguerite, Val-David 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 134 $/m²) 77,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 637 $ Poids 36 % |
| 6 | 2379, rue Saint-Charles, Val-David 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 194 $/m²) 72 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 398 $ Poids 35 % |
| 7 | 975, rue Manolakos, Val-David 2025-06-25 · 970 m · Vendu 573 000 $ (6 710 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 316 $ · Ajust. superficie −36 903 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 526 113 $ Poids 33 % |
| 8 | 340, des Plaines, Val-Morin 2024-11-15 · 459 m · Vendu 90 000 $ (1 387 $/m²) 64,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 118 643 $ Poids 32 % |
| 9 | 733, 11e Avenue, Val-Morin 2025-07-15 · 793 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 960 $ Poids 29 % |
| 10 | 2410, rue Guénette, Val-David 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 736 $/m²) 73,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 305 932 $ Poids 28 % |
| 11 | 2090, rue Wilfrid, Val-David 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 422 500 $ (5 018 $/m²) 84,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 888 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 449 701 $ Poids 27 % |
| 12 | 2100, rue Wilfrid, Val-David 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (6 474 $/m²) 72,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 977 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.