390 Rue MERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 153,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 272 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499699630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
78005499699630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
420 250 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6875, Rue des Conifères, Val-Morin 2026-08-11 · 277 m · Vendu 407 000 $ (2 741 $/m²) 148,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 430 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 362 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 554 075 $ Poids 75 % |
| 3 | 2089, rue Wilfrid, Val-David 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 698 817 $ Poids 56 % |
| 4 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 533 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +6 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 336 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +67 479 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 671 942 $ Poids 48 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 670 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +38 476 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 502 422 $ Poids 43 % |
| 7 | 702, rue du Haut-Quartier, Val-Morin 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (5 090 $/m²) 144,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 691 $ Poids 37 % |
| 8 | 885, route Morin, Val-David 2024-12-17 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 543 $/m²) 129,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 673 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 264 035 $ Poids 30 % |
| 9 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2025-01-22 · 533 m · Vendu 51 210 $ (400 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 823 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +5 121 $ | 71 291 $ Poids 30 % |
| 10 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +59 252 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 577 042 $ Poids 24 % |
| 11 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 563 837 $ Poids 24 % |
| 12 | 945, chemin de la Rivière, Val-David 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (919 $/m²) 163,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 172 908 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.