400 Rue MERISIERS · Val-Morin
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 118 m² · constr. 1960 · terrain 3 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 173 400 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
499699984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
78005499699984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1809, rue du Val-des-Monts, Val-David 2025-11-05 · 328 m · Vendu 609 000 $ (4 837 $/m²) 125,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 585 357 $ Poids 75 % |
| 2 | 711, 15e avenue, Val-Morin 2026-01-13 · 495 m · Vendu 60 000 $ (468 $/m²) 128,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 188 $ Poids 72 % |
| 3 | 928, rue Champêtre, Val-David 2026-06-02 · 246 m · Vendu 735 000 $ (7 220 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +58 482 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 250 $ Poids 71 % |
| 4 | 6809, rue des Conifères, Val-Morin 2026-06-01 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 461 $/m²) 135,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −30 803 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 468 624 $ Poids 63 % |
| 5 | 210, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-03 · 606 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 520 283 $ Poids 63 % |
| 6 | 157, 11e avenue, Val-Morin 2025-10-02 · 727 m · Vendu 389 000 $ (3 030 $/m²) 128,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 419 017 $ Poids 57 % |
| 7 | 432-434, rue des Plaines, Val-Morin 2025-05-28 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 516 $/m²) 121,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −8 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 570 $ Poids 54 % |
| 8 | 1094, Rue Manolakos, Val-David 2025-08-11 · 890 m · Vendu 480 000 $ (3 990 $/m²) 120,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 048 $ Poids 53 % |
| 9 | 1967, rue Guertin, Val-David 2025-11-14 · 199 m · Vendu 335 000 $ (3 450 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +36 053 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 398 708 $ Poids 51 % |
| 10 | 365, 11e Avenue, Val-Morin 2025-04-10 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 014 $/m²) 112,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 410 060 $ Poids 48 % |
| 11 | 1052, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 178 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 485 222 $ Poids 47 % |
| 12 | 907, chemin de la Rivière, Val-David 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 924 $/m²) 123,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 455 879 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.