5390 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
604 900 $
Chalet · 4 093 $/m² · 147,8 m² · constr. 1982 · terrain 3 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 538,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509305334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
78005509305334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 494 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 368 793 $ Poids 77 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 674 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 748 $ Poids 73 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 813 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 618 $ Poids 67 % |
| 4 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 405 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +55 682 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 298 $ Poids 52 % |
| 5 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 321 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 477 676 $ Poids 44 % |
| 6 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 323 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +74 534 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 828 700 $ Poids 43 % |
| 7 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 223 196 $ Poids 38 % |
| 8 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 421 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 589 442 $ Poids 35 % |
| 9 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 516 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −72 959 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 817 467 $ Poids 32 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 323 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 846 635 $ Poids 30 % |
| 11 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 745 $ Poids 29 % |
| 12 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 447 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.