5402 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 90,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 141 100 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509305888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
78005509305888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 51 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 131 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 383 439 $ Poids 73 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 459 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 879 $ Poids 57 % |
| 4 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 378 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −26 358 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 724 938 $ Poids 43 % |
| 5 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 585 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 144 348 $ Poids 36 % |
| 6 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 821 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −12 801 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 526 455 $ Poids 36 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 511 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 389 619 $ Poids 35 % |
| 8 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 893 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 326 297 $ Poids 35 % |
| 9 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 517 699 $ Poids 34 % |
| 10 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 364 679 $ Poids 29 % |
| 11 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 502 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +23 485 $ | 529 096 $ Poids 26 % |
| 12 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 499 459 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.