5437-5439 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 150,3 m² · constr. 1950 · terrain 3 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 224 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509307046400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
78005509307046400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
521 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 74 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 615 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 851 $ Poids 77 % |
| 2 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 815 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +32 098 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 479 $ Poids 64 % |
| 3 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 962 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 718 $ Poids 57 % |
| 4 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 300 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 852 $ Poids 43 % |
| 5 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 611 $ Poids 38 % |
| 6 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 710 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −66 582 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 845 $ Poids 33 % |
| 7 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 565 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +35 793 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 594 279 $ Poids 31 % |
| 8 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 224 897 $ Poids 29 % |
| 9 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 725 $ Poids 25 % |
| 10 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 331 859 $ Poids 24 % |
| 11 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 748 228 $ Poids 23 % |
| 12 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 81 683 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.