5431-5433 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 95 m² · constr. 2013 · terrain 1 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 991 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 235 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509307300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
78005509307300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 73 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 257 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +24 740 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 429 053 $ Poids 61 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 530 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 156 $ Poids 55 % |
| 3 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 825 757 $ Poids 54 % |
| 4 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 706 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 167 109 $ Poids 46 % |
| 5 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 503 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 770 205 $ Poids 46 % |
| 6 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 933 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −1 396 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 459 $ Poids 35 % |
| 7 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 603 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −20 872 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 410 $ Poids 33 % |
| 8 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 900 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 389 715 $ Poids 32 % |
| 9 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −10 420 $ | 573 577 $ Poids 30 % |
| 10 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 983 $ Poids 28 % |
| 11 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 591 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 400 112 $ Poids 26 % |
| 12 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 571 858 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.