5385 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
381 300 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 76,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,6 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509314624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
78005509314624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 318 373 $ Poids 86 % |
| 2 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 133 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +16 110 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 342 224 $ Poids 79 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 63 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 918 $ Poids 72 % |
| 4 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 435 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 505 $ Poids 50 % |
| 5 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 655 $ Poids 46 % |
| 6 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 562 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 213 906 $ Poids 39 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 435 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 348 152 $ Poids 32 % |
| 8 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 242 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 341 756 $ Poids 30 % |
| 9 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 722 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 567 713 $ Poids 28 % |
| 10 | 1574, Chemin Beaulne, Val-Morin 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (663 $/m²) 75,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 932 $ Poids 26 % |
| 11 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −39 408 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 477 711 $ Poids 22 % |
| 12 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 670 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 238 020 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.