5393 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 82,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 792,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 148 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509314909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
78005509314909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 48 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 462 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 330 826 $ Poids 84 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 0 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 413 $ Poids 82 % |
| 3 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 108 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 356 592 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 947 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −48 710 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 727 284 $ Poids 48 % |
| 5 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 498 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 720 $ Poids 45 % |
| 6 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 440 $ Poids 40 % |
| 7 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 196 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 353 413 $ Poids 33 % |
| 8 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 496 836 $ Poids 30 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 498 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 359 681 $ Poids 29 % |
| 10 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 247 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −48 425 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 705 896 $ Poids 29 % |
| 11 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 694 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 511 923 $ Poids 28 % |
| 12 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 301 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.