884 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
400 400 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 100,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 997,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509314945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
78005509314945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 63 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 431 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 152 311 $ Poids 63 % |
| 2 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 949 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 804 079 $ Poids 60 % |
| 3 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 221 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 765 581 $ Poids 51 % |
| 4 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 42 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +35 781 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 409 584 $ Poids 50 % |
| 5 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −39 946 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 402 670 $ Poids 47 % |
| 6 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 519 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 400 585 $ Poids 43 % |
| 7 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 860 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 372 360 $ Poids 42 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 459 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −51 193 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 702 973 $ Poids 41 % |
| 9 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 677 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 557 102 $ Poids 40 % |
| 10 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 384 007 $ Poids 34 % |
| 11 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +30 425 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 547 545 $ Poids 30 % |
| 12 | 5088, chemin des Colibris, Val-Morin 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (5 217 $/m²) 101,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 517 174 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.