5382-5384 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 109,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 970,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 970,7 m²
Frontage
78,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 201 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509315160300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
78005509315160300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 435 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 421 231 $ Poids 77 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 384 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 721 026 $ Poids 66 % |
| 3 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 526 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 159 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +894 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 411 051 $ Poids 49 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 384 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 744 048 $ Poids 46 % |
| 6 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 903 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 383 542 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +68 457 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 844 451 $ Poids 43 % |
| 8 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 315 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 787 727 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 398 439 $ Poids 36 % |
| 10 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 477 099 $ Poids 35 % |
| 11 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +32 584 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 574 064 $ Poids 30 % |
| 12 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −13 887 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 197 191 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.