5401 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
393 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 91,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 554,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 554,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 158 100 $ +123.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509315629900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
78005509315629900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 114 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge −1 695 $ | 386 097 $ Poids 71 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 514 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 364 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 988 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 764 584 $ Poids 61 % |
| 4 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 351 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −22 373 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 728 922 $ Poids 45 % |
| 5 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 551 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 145 353 $ Poids 41 % |
| 6 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 778 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 529 481 $ Poids 38 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 562 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 392 025 $ Poids 32 % |
| 8 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 521 466 $ Poids 31 % |
| 9 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +28 214 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 619 $ Poids 31 % |
| 10 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 246 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 366 975 $ Poids 28 % |
| 11 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 593 $ Poids 28 % |
| 12 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 814 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −27 534 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 352 846 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.