5407 Rue BEAU-VALLON · Val-Morin
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 106,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509316303000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
78005509316303000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 532 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 415 178 $ Poids 66 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 582 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −14 023 $ | 159 579 $ Poids 63 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 446 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 722 593 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +55 293 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 286 $ Poids 49 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 826 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 401 257 $ Poids 48 % |
| 6 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 704 $ Poids 47 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 382 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 805 758 $ Poids 45 % |
| 8 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 446 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −33 106 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 745 541 $ Poids 40 % |
| 9 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 393 733 $ Poids 35 % |
| 10 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 808 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 596 007 $ Poids 32 % |
| 11 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 514 464 $ Poids 29 % |
| 12 | 2081, chemin De Val-Royal, Sainte-Adèle 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 519 $/m²) 112,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 503 276 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.