5185 Rue GRANDE-PROMENADE · Val-Morin
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 68,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 149 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509324915000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
78005509324915000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 49 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 6 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 519 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 911 $ Poids 58 % |
| 3 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 687 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 204 712 $ Poids 48 % |
| 4 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 542 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 350 385 $ Poids 38 % |
| 5 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 634 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 541 394 $ Poids 37 % |
| 6 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 440 $ Poids 35 % |
| 7 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 580 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 226 565 $ Poids 30 % |
| 8 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 420 736 $ Poids 29 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 542 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 333 881 $ Poids 25 % |
| 10 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 953 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 294 439 $ Poids 21 % |
| 11 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 327 237 $ Poids 19 % |
| 12 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 216 374 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.