5362 Rue CHAMOIS · Val-Morin
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 64,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 135 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509327676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
78005509327676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 42 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 315 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 310 752 $ Poids 83 % |
| 2 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 831 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 198 557 $ Poids 45 % |
| 3 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 904 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 520 779 $ Poids 30 % |
| 4 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 849 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 217 792 $ Poids 29 % |
| 5 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 762 $ Poids 29 % |
| 6 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 754 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 286 990 $ Poids 25 % |
| 7 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 750 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 338 153 $ Poids 24 % |
| 8 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +40 907 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 386 195 $ Poids 22 % |
| 9 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 404 178 $ Poids 20 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 750 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 322 335 $ Poids 15 % |
| 11 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 207 492 $ Poids 13 % |
| 12 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 257 187 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.