5354 Rue CHAMOIS · Val-Morin
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 106,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 933,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 165 300 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509327762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
78005509327762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 64 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 580 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 156 950 $ Poids 63 % |
| 2 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 775 $ Poids 60 % |
| 3 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 907 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 830 409 $ Poids 53 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 604 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 636 338 $ Poids 53 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 672 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −3 661 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 338 659 $ Poids 52 % |
| 6 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 414 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 705 320 $ Poids 45 % |
| 7 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 755 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 367 280 $ Poids 42 % |
| 8 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 383 009 $ Poids 38 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 604 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −33 611 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 663 361 $ Poids 37 % |
| 10 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 762 $ Poids 35 % |
| 11 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 771 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +25 136 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 513 217 $ Poids 33 % |
| 12 | 485, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-07-29 · 278 m · Vendu 498 000 $ (4 297 $/m²) 115,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +81 961 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge +39 840 $ | 599 391 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.