5386 Rue CHAMOIS · Val-Morin
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 135,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,5 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 333 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509328402500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
78005509328402500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 85 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 668 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 627 693 $ Poids 81 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 817 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 630 076 $ Poids 70 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 512 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 632 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 798 984 $ Poids 54 % |
| 5 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 466 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 376 815 $ Poids 49 % |
| 6 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 101 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 731 $ Poids 46 % |
| 7 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 447 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 639 401 $ Poids 42 % |
| 8 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 214 754 $ Poids 42 % |
| 9 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 632 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 818 323 $ Poids 38 % |
| 10 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 993 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 817 781 $ Poids 38 % |
| 11 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 240 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 617 250 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.