5385 Rue CHAMOIS · Val-Morin
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 059,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 183 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509328892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
78005509328892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 56 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 337 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 382 455 $ Poids 77 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 763 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 298 $ Poids 73 % |
| 3 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 373 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 366 368 $ Poids 63 % |
| 4 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 914 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −59 242 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 716 752 $ Poids 42 % |
| 5 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 155 $ Poids 42 % |
| 6 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 812 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 373 278 $ Poids 39 % |
| 7 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 321 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 363 674 $ Poids 32 % |
| 8 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 812 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 355 489 $ Poids 26 % |
| 9 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 890 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 219 123 $ Poids 25 % |
| 10 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +19 135 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 459 645 $ Poids 22 % |
| 11 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 825 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 528 587 $ Poids 22 % |
| 12 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 946 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 603 401 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.