877 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
241 800 $
Chalet · 4 741 $/m² · 51 m² · constr. 1978 · terrain 1 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 900 $
Rôle antérieur 105 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509335114600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
78005509335114600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 23 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 475 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 96 757 $ Poids 50 % |
| 2 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −20 460 $ | 345 099 $ Poids 31 % |
| 3 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 233 623 $ Poids 19 % |
| 4 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 645 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 200 097 $ Poids 18 % |
| 5 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 747 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 182 474 $ Poids 13 % |
| 6 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 106 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −38 970 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 284 144 $ Poids 13 % |
| 7 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 700 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −53 778 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 853 $ Poids 7 % |
| 8 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 865 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −26 157 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 432 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.