795 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509335357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
78005509335357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 53 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 813 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 339 $ Poids 71 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 162 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 368 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 622 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 329 619 $ Poids 60 % |
| 4 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 257 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 696 873 $ Poids 46 % |
| 5 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 421 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 145 663 $ Poids 44 % |
| 6 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 505 937 $ Poids 42 % |
| 7 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 747 $ Poids 33 % |
| 8 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 674 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 334 453 $ Poids 31 % |
| 9 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 655 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 377 090 $ Poids 30 % |
| 10 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 86 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 351 731 $ Poids 28 % |
| 11 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 522 625 $ Poids 27 % |
| 12 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 746 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.