809 Rue BEAUX-ARTS · Val-Morin
Valeur estimée
303 800 $
Chalet · 3 700 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 026,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,6 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 101 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509335911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
78005509335911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 37 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 196 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −5 085 $ | 363 692 $ Poids 80 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 817 $ Poids 78 % |
| 3 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 120 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 350 351 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 753 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −52 221 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 723 773 $ Poids 53 % |
| 5 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 659 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +9 438 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 371 964 $ Poids 42 % |
| 6 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 650 $ Poids 34 % |
| 7 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 012 $ Poids 33 % |
| 8 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 540 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 503 386 $ Poids 29 % |
| 9 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge +24 213 $ | 450 689 $ Poids 27 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 659 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 354 249 $ Poids 27 % |
| 11 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 283 $ Poids 24 % |
| 12 | 2008, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 521 000 $ (5 795 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 494 518 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.