5330 Rue CHAMOIS app. 3 app. 3 · Val-Morin
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 137,2 m² · constr. 1972 · terrain 137,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 900 $
Rôle antérieur 149 000 $ -55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509336356700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
78005509336356700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 32 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 499 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 445 $ Poids 89 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 649 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 997 $ Poids 79 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 913 $ Poids 61 % |
| 4 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 296 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 338 173 $ Poids 57 % |
| 5 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 768 834 $ Poids 52 % |
| 6 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 979 $ Poids 49 % |
| 7 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 71 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 444 362 $ Poids 47 % |
| 8 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 277 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 934 $ Poids 44 % |
| 9 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 157 $ Poids 42 % |
| 10 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 972 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 426 $ Poids 38 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 640 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +44 225 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 789 597 $ Poids 36 % |
| 12 | 405, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 384 $/m²) 146,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 109 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.