5330 Rue CHAMOIS app. 4 app. 4 · Val-Morin
Valeur estimée
235 000 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 119,4 m² · constr. 1972 · terrain 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
57 300 $
Rôle antérieur 186 900 $ -69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509336356700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
78005509336356700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 21 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 709 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 002 $ Poids 78 % |
| 2 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 640 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 721 620 $ Poids 67 % |
| 3 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 499 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 747 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 634 $ Poids 64 % |
| 4 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 499 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 167 000 $ Poids 54 % |
| 5 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 649 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −38 958 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 691 $ Poids 53 % |
| 6 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 632 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 385 299 $ Poids 48 % |
| 7 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 640 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 744 614 $ Poids 47 % |
| 8 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 203 862 $ Poids 45 % |
| 9 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 413 812 $ Poids 39 % |
| 10 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 277 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 495 $ Poids 38 % |
| 11 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 761 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 412 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −15 336 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 200 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.