5330 Rue CHAMOIS app. 7 app. 7 · Val-Morin
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 66,7 m² · constr. 1972 · terrain 66,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
32 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ -78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509336356700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
78005509336356700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 5 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 226 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 309 324 $ Poids 89 % |
| 2 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 826 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 197 916 $ Poids 45 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 678 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 288 260 $ Poids 43 % |
| 4 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 791 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 518 824 $ Poids 33 % |
| 5 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 280 462 $ Poids 31 % |
| 6 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 717 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 336 339 $ Poids 30 % |
| 7 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 736 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge −875 $ | 217 294 $ Poids 29 % |
| 8 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 402 086 $ Poids 25 % |
| 9 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 764 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 290 628 $ Poids 25 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 717 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −17 992 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 320 624 $ Poids 19 % |
| 11 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 365 $ Poids 14 % |
| 12 | 4282, Rue des Haies, Sainte-Adèle 2024-03-20 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (5 161 $/m²) 77,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +106 404 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 483 029 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.