771-773 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 189,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 645,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,1 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509336770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
78005509336770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 72 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 223 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 214 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 397 514 $ Poids 70 % |
| 2 | 4880, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-05-23 · 414 m · Vendu 900 000 $ (5 102 $/m²) 176,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 824 $ Poids 58 % |
| 3 | 6012, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2026-02-12 · 640 m · Vendu 697 300 $ (3 117 $/m²) 223,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 210 $ · Ajust. superficie −53 926 $ · Ajust. âge −69 730 $ | 630 854 $ Poids 45 % |
| 4 | 4585, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2026-07-17 · 764 m · Vendu 550 000 $ (2 440 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 288 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 450 712 $ Poids 43 % |
| 5 | 595, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2024-12-20 · 853 m · Vendu 177 364 $ (990 $/m²) 179,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 020 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +17 736 $ | 234 072 $ Poids 34 % |
| 6 | 534, rue du Meunier, Sainte-Adèle 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 329 $/m²) 161,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +59 307 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 698 134 $ Poids 21 % |
| 7 | 1699, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 465 $/m²) 176,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 493 502 $ Poids 19 % |
| 8 | 745, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 616 500 $ (2 975 $/m²) 207,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +122 556 $ · Ajust. superficie −26 927 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 650 478 $ Poids 17 % |
| 9 | 4755, rue de Cap-à-l'Aigle, Sainte-Adèle 2024-10-15 · 933 m · Vendu 75 000 $ (486 $/m²) 154,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 91 118 $ Poids 16 % |
| 10 | 973, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 211 026 $ (934 $/m²) 225,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 554 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +12 662 $ | 226 053 $ Poids 12 % |
| 11 | 5079, Chemin Des Colibris, Val-Morin 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 179 $/m²) 163,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +52 660 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 807 356 $ Poids 10 % |
| 12 | 453, rue David, Val-Morin 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 095 $/m²) 190,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 428 932 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.