681 Rue CHAMONIX · Val-Morin
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 135,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 073,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 073,8 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 259 200 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509337227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
78005509337227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 82 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 590 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 464 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 738 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 346 $ Poids 75 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 773 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 290 $ Poids 61 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 682 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +42 970 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 787 611 $ Poids 52 % |
| 5 | 511, rue des Neiges, Sainte-Adèle 2026-07-10 · 390 m · Vendu 370 000 $ (2 287 $/m²) 161,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 349 636 $ Poids 52 % |
| 6 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 53 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 455 906 $ Poids 47 % |
| 7 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 095 $ Poids 45 % |
| 8 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 383 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 773 $ Poids 40 % |
| 10 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 928 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 711 072 $ Poids 40 % |
| 11 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 682 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 807 487 $ Poids 36 % |
| 12 | 83, rue Albert-Locas, Val-Morin 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 673 $/m²) 148,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 525 518 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.