730 Rue CHAMONIX · Val-Morin
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 85,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 430,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 183 300 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509338018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
78005509338018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 404 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 382 713 $ Poids 75 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 821 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 341 920 $ Poids 65 % |
| 3 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 934 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −36 862 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 132 $ Poids 56 % |
| 4 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 440 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 368 471 $ Poids 46 % |
| 5 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 262 $ Poids 36 % |
| 6 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 873 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 716 $ Poids 33 % |
| 7 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 566 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −40 149 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 726 271 $ Poids 31 % |
| 8 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 383 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 363 981 $ Poids 31 % |
| 9 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 874 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −23 274 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 527 107 $ Poids 29 % |
| 10 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −31 432 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 727 $ Poids 27 % |
| 11 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 672 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 529 144 $ Poids 22 % |
| 12 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 873 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 364 397 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.