727-729 Rue CHAMONIX · Val-Morin
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 74,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,7 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509338222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
78005509338222500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 58 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 379 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 652 $ Poids 80 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 790 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 320 411 $ Poids 66 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 354 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 359 404 $ Poids 62 % |
| 4 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 297 905 $ Poids 42 % |
| 5 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 838 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 619 $ Poids 39 % |
| 6 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 921 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 211 297 $ Poids 34 % |
| 7 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 314 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −13 952 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 343 847 $ Poids 27 % |
| 8 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 443 571 $ Poids 27 % |
| 9 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 932 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 569 668 $ Poids 26 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 838 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 344 484 $ Poids 25 % |
| 11 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 665 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 303 620 $ Poids 22 % |
| 12 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 624 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.