710 Rue CHAMONIX · Val-Morin
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 74,8 m² · constr. 1982 · terrain 2 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 164 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509338726400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
78005509338726400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 55 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5185, rue de la Grande-Promenade, Val-Morin 2026-02-16 · 431 m · Vendu 300 000 $ (4 354 $/m²) 68,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 958 $ Poids 78 % |
| 2 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 853 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 868 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 318 543 $ Poids 65 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 414 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 357 241 $ Poids 63 % |
| 4 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 976 $ Poids 40 % |
| 5 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 900 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 729 $ Poids 37 % |
| 6 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 983 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 212 042 $ Poids 31 % |
| 7 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 355 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 342 007 $ Poids 28 % |
| 8 | 312, Rue de la Perdriole, Sainte-Adèle 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 372 500 $ (5 103 $/m²) 73 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 760 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +33 525 $ | 441 377 $ Poids 27 % |
| 9 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 961 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 567 224 $ Poids 25 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2024-08-14 · 900 m · Vendu 269 000 $ (3 494 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 345 532 $ Poids 24 % |
| 11 | 5560, rue du Bel Automne, Val-Morin 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 736 $/m²) 73,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 227 445 $ Poids 22 % |
| 12 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 605 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie +15 070 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 304 659 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.