775 Rue BEAUX-ARTS · Val-Morin
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 026,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,4 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 116 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509345173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
78005509345173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 43 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 729 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 773 800 $ Poids 76 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 223 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 086 $ Poids 65 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 666 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 350 826 $ Poids 55 % |
| 4 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 343 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 146 977 $ Poids 50 % |
| 5 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 213 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 738 383 $ Poids 49 % |
| 6 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 536 593 $ Poids 45 % |
| 7 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 455 591 $ Poids 36 % |
| 8 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 635 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −24 191 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 357 918 $ Poids 36 % |
| 9 | 740, rue du Hibou-Blanc, Sainte-Adèle 2024-12-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 044 $/m²) 91,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 033 $ Poids 29 % |
| 10 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −26 825 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 373 182 $ Poids 28 % |
| 11 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 749 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 387 049 $ Poids 28 % |
| 12 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 304 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 539 261 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.