678 Rue CHAMONIX · Val-Morin
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 90,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 224 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509347122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
78005509347122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 61 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 775 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 390 $ Poids 72 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 323 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge +15 255 $ | 402 025 $ Poids 69 % |
| 3 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 781 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 359 420 $ Poids 56 % |
| 4 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 414 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 757 640 $ Poids 43 % |
| 5 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 688 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 550 567 $ Poids 40 % |
| 6 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 536 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 144 967 $ Poids 40 % |
| 7 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 962 $ Poids 37 % |
| 8 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 535 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 369 350 $ Poids 31 % |
| 9 | 809, rue des Beaux-Arts, Val-Morin 2024-08-01 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 532 $/m²) 82,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 380 592 $ Poids 29 % |
| 10 | 1381, chemin Val-Royal, Val-Morin 2025-02-06 · 820 m · Vendu 285 000 $ (3 701 $/m²) 77 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +25 724 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 525 $ Poids 28 % |
| 11 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 507 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 550 201 $ Poids 26 % |
| 12 | 6011, Montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 571 $/m²) 75,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 726 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.