682 Rue CHAMONIX · Val-Morin
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 48,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,1 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 116 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509347356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
78005509347356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 28 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5207, du Beau-Mont, Val-Morin 2025-02-18 · 716 m · Vendu 75 000 $ (1 509 $/m²) 49,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 94 798 $ Poids 44 % |
| 2 | 95, chemin du Curé-Corbeil Ouest, Val-Morin 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 341 000 $ (6 545 $/m²) 52,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 336 521 $ Poids 38 % |
| 3 | 1784, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 759 $/m²) 53,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 228 676 $ Poids 13 % |
| 4 | 596, de la Taupinée, Sainte-Adèle 2024-10-17 · 800 m · Vendu 175 000 $ (2 859 $/m²) 61,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 196 220 $ Poids 11 % |
| 5 | 5376, Montée Beauvais, Val-Morin 2025-04-09 · 969 m · Vendu 162 500 $ (2 485 $/m²) 65,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 614 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 179 865 $ Poids 7 % |
| 6 | 5278, boulevard Labelle, Val-Morin 2024-07-17 · 618 m · Vendu 229 000 $ (3 464 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 689 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 794 $ Poids 4 % |
| 7 | 4582, rue des Cavaliers, Sainte-Adèle 2024-11-08 · 855 m · Vendu 440 000 $ (6 519 $/m²) 67,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −60 622 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 471 809 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.