684 Rue CHAMONIX · Val-Morin
Valeur estimée
502 000 $
Chalet · 3 885 $/m² · 129,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 250 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509347717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
339 200 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
78005509347717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 77 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 529 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 103 $ Poids 83 % |
| 2 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 671 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 535 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 878 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 773 $ Poids 64 % |
| 4 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 801 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 782 539 $ Poids 56 % |
| 5 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 210 533 $ Poids 48 % |
| 6 | 215, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-03-21 · 807 m · Vendu 675 000 $ (5 161 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 703 909 $ Poids 44 % |
| 7 | 404, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 637 $ Poids 44 % |
| 8 | 4945, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-11-26 · 372 m · Vendu 510 000 $ (3 869 $/m²) 131,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 456 $ Poids 43 % |
| 9 | 5340, rue du Chamois, Val-Morin 2024-12-10 · 164 m · Vendu 380 000 $ (2 701 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 467 758 $ Poids 41 % |
| 10 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 472 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +32 626 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 432 036 $ Poids 39 % |
| 11 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 568 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +17 394 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 174 576 $ Poids 39 % |
| 12 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 801 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 802 655 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.