596 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
396 500 $
Chalet · 4 126 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 146 200 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509347762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
146 200 $
ID provincial
78005509347762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 62 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 711 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 785 209 $ Poids 76 % |
| 2 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 364 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +26 989 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 390 622 $ Poids 57 % |
| 3 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 514 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 148 987 $ Poids 53 % |
| 4 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 417 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 734 252 $ Poids 48 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 478 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge −1 730 $ | 355 136 $ Poids 44 % |
| 6 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 452 471 $ Poids 44 % |
| 7 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 825 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 349 732 $ Poids 44 % |
| 8 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 645 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 533 744 $ Poids 43 % |
| 9 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 377 261 $ Poids 32 % |
| 10 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 909 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 384 425 $ Poids 28 % |
| 11 | 4995, Rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-04-24 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 142 $ Poids 24 % |
| 12 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 497 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 536 862 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.