702 Rue CHAMONIX · Val-Morin
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 98,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,2 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509348033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
78005509348033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 69 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 820 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 793 986 $ Poids 69 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 635 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −6 599 $ | 160 431 $ Poids 54 % |
| 3 | 5393, rue du Beau-Vallon, Val-Morin 2025-10-06 · 398 m · Vendu 339 000 $ (4 089 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 435 391 $ Poids 52 % |
| 4 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 514 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 394 649 $ Poids 48 % |
| 5 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 512 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 779 706 $ Poids 47 % |
| 6 | 275, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 523 $/m²) 99,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 515 493 $ Poids 44 % |
| 7 | 1375, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2026-03-17 · 846 m · Vendu 300 000 $ (3 774 $/m²) 79,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 005 $ Poids 39 % |
| 8 | 4559, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-10 · 775 m · Vendu 445 000 $ (4 655 $/m²) 95,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 674 $ Poids 39 % |
| 9 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 380 398 $ Poids 31 % |
| 10 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 928 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 032 $ Poids 31 % |
| 11 | 4995, Rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2024-04-24 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 533 $/m²) 99,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 624 425 $ Poids 24 % |
| 12 | 4923, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2024-06-04 · 606 m · Vendu 427 000 $ (4 723 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 567 205 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.