485 Chemin VAL-ROYAL · Val-Morin
Valeur estimée
361 800 $
Chalet · 3 122 $/m² · 115,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 277,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,5 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 127 100 $ +119.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
509356436600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
290760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
78005509356436600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 084
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-Morin
Vaut plus que 52 % des 3 185 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5295 and 5297, montée Beauvais, Val-Morin 2026-05-11 · 881 m · Vendu 485 000 $ (4 035 $/m²) 120,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 433 941 $ Poids 68 % |
| 2 | 4830, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2025-07-15 · 437 m · Vendu 164 975 $ (1 546 $/m²) 106,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 704 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 164 294 $ Poids 61 % |
| 3 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-09-26 · 832 m · Vendu 635 000 $ (5 305 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 620 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 4777, rue du Bougeoir, Sainte-Adèle 2026-06-22 · 387 m · Vendu 625 000 $ (4 585 $/m²) 136,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 523 609 $ Poids 56 % |
| 5 | 95, rue de la Canadienne, Sainte-Adèle 2025-05-05 · 461 m · Vendu 346 000 $ (3 183 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 920 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 353 779 $ Poids 55 % |
| 6 | 400, chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-07-29 · 949 m · Vendu 347 000 $ (3 137 $/m²) 110,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +18 307 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 370 152 $ Poids 48 % |
| 7 | 650, rue des Amourettes, Sainte-Adèle 2026-03-30 · 526 m · Vendu 565 000 $ (4 079 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 097 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 552 $ Poids 46 % |
| 8 | 41, rue Guy-Théorêt, Sainte-Adèle 2026-04-01 · 628 m · Vendu 825 000 $ (8 777 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +96 104 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 872 097 $ Poids 45 % |
| 9 | 647, Chemin du Moulin, Sainte-Adèle 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 176 997 $ (1 362 $/m²) 130 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 381 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 201 479 $ Poids 43 % |
| 10 | 1228, rue du Beau Rivage, Val-Morin 2025-02-18 · 832 m · Vendu 605 000 $ (5 054 $/m²) 119,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 648 044 $ Poids 40 % |
| 11 | 1370, chemin de Val-Royal, Val-Morin 2025-02-10 · 919 m · Vendu 325 000 $ (2 982 $/m²) 109 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 568 $ Poids 36 % |
| 12 | 4935, rue de la Grande-Promenade, Sainte-Adèle 2025-01-20 · 371 m · Vendu 605 000 $ (6 130 $/m²) 98,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 713 261 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.